外国人を顧客とすることは中国人の顧客よりも手間がかかりますが、このような不動産業者は今後外国人顧客を獲得するためにあらゆるサービスを提供していくことが考えられます。なぜなら、外国人から一度信用を得るとお得意様になってくれる可能性が非常に高いからです。そのため、実際にＪＲＥの社員で外国人を顧客として対応している社員のなかでは月に２万元（US$2500）のコミッションを稼ぎ出す社員が現れてきています。

このように外国人を対象としたサービスが有益であることを認識し始めた不動産会社では既に社員の英語コミュニケーション能力の向上にとりかかっています。その傾向は特に蛇口や華僑城で見られます。

Renya Property consultantsに務める支店長のLongさんは三年前から華僑城の街角で英語を学び始め、今では仕事にも役立つまでに上達して多くの外国人顧客を獲得しています。英語でコミュニケーションをはかることで多くの外国人の信頼を得て、最近では英語での契約も行えるようになるまでに成長したと語ってくれました。その結果お得様も増え、中には３年も賃貸契約を更新しているフランス企業も彼女の顧客リストに含まれているそうです。

このように深センでは外国語で対応できるスタッフを戦力とした不動産会社が次々と現れてきています。華僑城のウォルマート付近には１０店ほどの不動産会社がひしめいていますが、いづれも毎日何人かの外国人客が訪れています。そのため、この地区の不動産会社では英語や韓国語が話せるスタッフを採用したり、英語や韓国語の看板を設置したりなどしています。ただ残念なことに、半分以下の不動産会社しか英語での契約は交わすことができないのが現状です。

::賃貸契約書のキーポイントチェック::
下に記した賃貸借契約書はＪＲＥ社が外国人のために英語で提供しているものを日本語に翻訳したものです。あくまで参考として翻訳しましたので、必ずしも内容が一致するとは限りません。従いまして、実際に賃貸借契約を交わす場合には必ずご自分で内容を確認するようお願いいたします。


１．賃料は月額○○元とし、家具、電気製品、管理費、税金、施設の家族クラブメンバーシップカードの使用料を含む。（注：殆どの賃貸借契約書では管理費やガス・電気・水などの料金は含まれていません。）

賃借人は毎月１０日までか、それ以前に、その月分を賃貸人の指定する銀行口座に振り込んで支払うものとする。振り込んだ日にちが支払いをおこなった日とする。賃貸人は賃借人が毎回賃料を支払うたびに支払い日から１０日以内に税込金額の領収書を賃借人に発行することとする。賃貸人がこれを怠った場合には契約違反とみなし、賃借人は賃料の支払いを保留することができる権利を持つこととする。

２．保証金
賃貸借契約書に著名してから５日以内に賃借人は保証金として賃料２か月分に相当する総額○○元を賃貸人に支払うこととする。契約期間が終了し賃借人が契約を継続しない場合は、賃借人が水道、電気、ガス料金、冷暖房費、電話代など全ての支払いを完了していることを条件に、賃貸人は本件契約が終了してから１０日以内に保証金の全額（利子なし）を賃借人に返還することとする。これらの支払い期限の制限により支払いが行われなかった場合は、賃貸人は保証金から未払い分を償却して支払いを済ませた後に残額を賃借人に返却することとする。但し、償却分として賃貸人が賃借人から一時的に保管できる保証金は前期間の支払額の２倍までとする。

３．その他の支払い
賃借人は賃料の他に、電気、水道、ガス料金、冷暖房費、その他本件建物の使用に際して発生する諸経費を自己の負担で支払わなければならない。

４．その他
賃借人が賃料、保証金を支払って建物を賃借したにもかかわらず賃借人が賃借契約書を解除させることに合意した場合、賃貸人は賃借人に対し保証金の２倍を支払うこととする。この場合、本契約は賃貸人が解除の通知を行ってから２ヵ月後に解除されることとする。


（シンセンスクエア）